广州首个全自持地块11日拍卖!多家房企争抢!

广州首个全自持地块11日拍卖!多家房企争抢!

搜狐财经 2017-10-12 10:25
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沉寂了两个多月的土地市场终于被激活。10月份广州将迎来多轮土地出让,而今天将是本月第一轮拍地潮。

今日共出让6宗地,包含两宗居住用地和四宗纯商业用地,起拍总价超过34亿元,而其中最大的看点在于黄埔两宗居住用地。

其中黄埔区KXC-K1-9地块是首宗全自持出让的宅地,地块整体确权不得出售,将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意;而另外一宗地也要求如果进入竞自持,则自持部分也用于建设租赁住房。相比于以往自持部分建设安置保障房的规定,还是发生了一定变化。

截止下午6点,目前这宗全自持地块已有三家报价,其余5宗地分别都有1家报价。

7月17日,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,《方案》明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

而8月14日广州市国规委公布的《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》其中重点提及将供应“租赁住房用地”。可以点击《前所未有!广州设立激进供地目标:5年增加75万套住房!1/5用于租赁》阅读了解。

而土地竞拍规则也做出了相应调整,体现了“供应租赁住房用地”的倾向,可见未来土地出让,将竞自持部分定向作为租赁住房用地成为土地出让趋势。

黄埔区科学城地块

科学城KXC-K1-9(全自持地块)

该宗地块位于科学城板块,周边为LG工业园区及员工宿舍区,总占地面积7030平方米,全部用于建设工业企业员工租赁用房。

3家报价

科学城KXC-K1-9紧邻现有LG员工宿舍,地块要求企业全部自持不得出售,地块设置了最高限价21967.5万元。截止发稿前,该地总共有3家企业参与报价,这是否意味着房企看好租赁市场?

该地块以北300米处有公交站,距离地铁6号线萝岗站约1公里,交通便利度高;一般生活、餐饮需求主要依赖周边宿舍区底层商铺以及临时生活服务点。

科学城发展起步早、交通便利(6号线)、生活配套完善以及企业进驻多等优势,租赁市场已发展成型并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。

该板块租赁产品主要可以分为三类:

第一类以萝岗万达及周边公寓为代表,距离地铁线1公里范围内,居住环境较好,价格在48-60元/平·月;部分由专业公司管理的酒店式公寓,租价甚至可达70元/平·月以上,其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用。

第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表,主要是近年交楼的私人住宅,凭借距离地铁近、优质小区配套等特点得到科学城企业员工青睐,价格在28-30元/平方米·月。

第三类以村建项目为主,周边环境较差,主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。

黄埔区长岭居地块

长岭居YH-K2-4地块

该地块位于黄埔区长岭居板块,毗邻禾丰村,其总占地面积为169572㎡,容积率为≤2.8,总起拍价为17.7亿元。

1家报价

地块采取“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式,到达最高限价25.6亿元后,进入“竞自持”环节,自持部分用作租赁用房,不可分割销售;从最近两次长岭居出让地成交情况来看,中冶拿下的地块也创下当时黄埔区地块单价标杆,而今年万科则以55%自持方式夺地,可见房企对于该板块拿地热情较高。

地块靠近现在在售一手项目实地常春藤,且包含中小学用地,因此地块一挂出便被认为是此前实地常春藤承诺建设的市二中地块,至于到底是不是,今天就知道结果了。目前仅有1家报价。

此外,地块也设置了其他出让条件:

1、地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门。

2、地块内须配建89350平方米村集体物业,配建的村集体物业建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社。

3、竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

根据广州中原研究发展部实地调研发现,该地块目前仍存在草地、农作物和部分待拆除的建筑物;地块内部部分区域起伏较大,现场仍有多台挖掘机正在对土地进行平整工作。

从地块周边情况来看,地块西侧为禾丰村,周边有山林,自然景观相对较好;东侧紧靠主要交通干道新丰路;南侧为正在建设中的实地常春藤的项目。

根据规划文件显示,该宗地块分为4部分组成,其中居住用地位于地块的北端,中小学用地位于南端,而体育用地则位于地块的东南端,广州中原研究发展部认为,在“租售同权”的方针指导之下,未来自身规划建设的教育资源将是项目的一大卖点。

交通方面,地块距离地铁6号线相对较远,目前需要公共交通接驳,通勤效率不理想;未来地铁21号线将于2018年年底前开通,有轨电车HP1线目前处于规划阶段,有望年内开工并于2020年之前开通,预期日后HP1线将与地铁接驳将大幅提高长岭居板块通勤效率。

目前周边在售一手项目主要有万科山景城和实地常春藤,价格在2.1-2.4万/平之间,二手项目价格则在2-2.2万/平之间,而周边租赁价格大概在30元/平·月上下。

广州中原研究发展部认为,作为官方规划的“高端居住区”,该板块价值近年从土地、住宅市场均得到充分体现,随着近年土拍地块项目相继入市,预期未来板块价值将进一步提高。

琶洲互联网集聚区此次共出让3宗商服用地,其中两块为市政道路连接体地块,两宗地对于竞买人没有要求,按照价高者得原则确定竞得人,目前均各有1个竞买者参与报价。

琶洲互联网集聚区三宗商地

琶洲连接体⑩-2地块

地块面积:317.7平

地块起拍总价:820万

1家报价

琶洲连接体⑩-1地块

地块面积:317.7平

地块起拍总价:615万

1家报价

另外,此次琶洲互联网集聚区还有一宗商务用地出让,地块起拍价达10亿,起拍楼面价达15000元/平,是此次出让商业用地中价格最高的宗地。

琶洲西区112地块

土地用途:商务设施用地兼容商业设施用地

面积:5055平

起拍总价:106914万

1家报价

地块规定了相应的出让条件:

1、竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业,并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。

2、联合竞买的,竞买人的控股集团均需为从事船舶运输业的企业,且其中最少一家必须满足上述第1点出让条件。

3、竞得人须在广州注册成立,并办理工商注册及税务登记。

4、土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业必须整体确权,不得分割销售。

目前,琶洲互联网集聚区已经集齐阿里、腾讯、唯品会、小米等多家互联网企业,此次出让又将迎来哪家,我们可以拭目以待。

南沙区灵山岛商地

南沙灵山岛尖地块

土地用途:商业设施用地、商务设施用地

面积:14941平

起拍总价:38940万

1家报价

值得注意的是,10月广州将迎来多轮土地出让,包含10宗居住性(含商住)用地和5宗商业用地,合计出让面积共计73.1万平方米,总起拍价为214.5亿。

其中包括10宗居住性用地,累计68.5万平。就居住性用地而言,无论出让面积还是出让总价,均创2017年以来单月新高。

今日(10月11日)土拍是本月土地出让潮的第一轮,也是广州市调整土地供应方面着重供应租赁住房用地后的第一次土地出让。在这一政策的指导下,10月出让的10宗居住性地块中,除了番禺汉溪村地块、花都区凤凰路地块这两块以外,其余8宗地块均带有“租赁住房用地”的条件。

在这样的规定之下,广州住宅用地出让会出现什么结果,尤其值得期待。

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